+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать коммерческую недвижимость быстрее

Как продать коммерческую недвижимость быстрее

Как продать коммерческую недвижимость в Кирове? Где найти покупателей? За счет чего можно сократить время на достижение поставленной цели? За время нашей работы мы не раз становились лучшими, постепенно наращивая обороты и ставя перед собой еще более высокие задачи. Мы знаем про стоимость коммерческой недвижимости практически все, что позволяет нашим клиентам совершать выгодные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать коммерческую недвижимость в 2 раза быстрее

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы.

Но это, если не знать специфику рынка. Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха. На конец года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет.

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов. Идеальный вариант — заказать услуги профессиональной клининговой компании.

Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод — ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов. Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров. Самый эффективный канал для поиска покупателей — это, конечно, Интернет. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели — переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного — мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками. Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов. Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки?

Попробуйте честно ответить на три вопроса:. Если Вы готовы работать с посредниками — упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает. Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке. Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали грязный забор, случайные прохожие.

Если потенциальных покупателей много случается и такое , то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу. Если Вы продаете недвижимость через посредника — то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом.

А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу. Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Какие документы нужны? Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами резидентами РФ. Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме. Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета.

Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок.

Как продать офис, склад или магазин? На практике чаще переоформляют жилые квартиры в торговые помещения, чем наоборот. Но при желании бизнес-недвижимость можно тоже можно перевести в жилую. Правда, это потребует от владельца объекта серьезных затрат времени от одного года и кучи денег и нервов. Самая главная проблема: привести объект в соответствие нормам для жилых помещений. Придется вызывать представителей различных служб пожарных, например и оформлять разрешения.

Ну, а дальше, собственника объекта ждет следующий этап: переделка документов нужен новый технический план и новая выписка из ЕГРН. Подготовить полный пакет документ документов, подписать договор купли-продажи и оплатить налог с продажи недвижимости. За отдельную плату профессионалы возьмут на себя все хлопоты по продаже объекта. Еще один плюс сотрудничества с АН: посредник, как и Вы, заинтересован в продаже объекта по максимальной цене.

Такой подход в разы ускоряет продажу. Это вариант для тех, кому нужно срочно продать недвижку. Укажите в объявлении все плюсы недвижимости: близость транспортной развязки, проведенные коммуникации, шикарный вид из окна офиса. Сделайте качественные фото! Реклама обязательно должна быть грамотно таргетированной. Запускайте ее не на общих, а на специализированных сайтах.

Основной нюанс: если Вы владели объектом КН дольше трех лет, то платить налог с его продажи не нужно. Если меньше трех лет, то напоминаю правила: за базу расчета принимается большая из двух величин: кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 или цена, указанная в договоре купли-продажи.

Из этого числа вычитается стоимость покупки недвижимости. И уже к полученному значению применяется ставка налога. Продать коммерческую недвижку не так сложно, как кажется. А можно делегировать все профессиональным риэлторам — специалистам по сделкам с недвижимостью.

Поделившись с ними частью прибыли от продажи объекта. И сэкономив себе кучу времени, сил и нервов. Подписаться на комментарии. Владимир Сильченко. Шрифт A A. Нет времени читать? Отправить статью на почту: Добавить в избранное. Оглавление Что такое коммерческая недвижимость? Варианты и способы продажи КН Способ 1. Самостоятельная продажа Способ 2. Услуги частного риэлтора Способ 3. Агентство недвижимости Пошаговая инструкция для самостоятельной продажи Шаг 1.

Подготавливаем объект к продаже Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости Шаг 3. Размещаем рекламу Где рекламировать коммерческую недвижимость? Как написать рекламный текст? Шаг 4. Выбираем покупателя Шаг 5. Подготавливаем документы Шаг 6. Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую? Как оформить сделку по продаже коммерческого объекта? Как быстро продать любой коммерческий объект? Налог с продажи коммерческой недвижимости Заключение. Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать?

Как правильно и безопасно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция. Что выгоднее: аренда или ипотека и почему снимать квартиру всегда лучше кредита? Владимир Сильченко 17 марта Поделиться ВКонтакте. Что такое коммерческая недвижимость и насколько это выгоднее чем жилая?

Что такое лизинг недвижимости для физлиц: альтернатива ипотеке и аренде или вариант для инвестиций? Нажимая на кнопку "Подписаться", вы даете согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности.

Топ 5 стран с самой дешевой курортной недвижимостью. Топ 5 городов с самой дешевой недвижимостью в России. Можно ли заработать на недвижимости с нуля без стартового капитала и как это провернуть? Инвестиции в недвижимость: с чего начать, способы и идеи.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Теперь и в Telegram! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка.

На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев или за неделю. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Однако чаще всего случаются ситуации, когда помещение на протяжении месяцев не может найти своего покупателя. Рассмотрим, как лучше продать коммерческую недвижимость в году, какие есть нюансы, необходимо ли обращаться к риэлторам и как осуществить продажу быстро.

Как продать коммерческую недвижимость быстрее

Если вы задались вопросом, как продать нежилое помещение, сразу предупредим, что сделать это своими силами отнюдь не просто. Для совершения подобных сделок можно воспользоваться услугами специально подготовленных людей, работающих в агентствах по продаже недвижимости. В случае если вы непременно решили сделать это самостоятельно, основной задачей определим поиск покупателей на данные квадратные метры. Когда клиент найден, постарайтесь не потерять его. Для этого, в первую очередь, следует позаботиться о состоянии документов на предлагаемые площади, бумаги должны быть готовы заранее.

Как продать нежилое помещение быстро

К списку единиц коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые точки, складские и производственные помещения и др. Желая продать данные объекты, нужно, прежде всего, выяснить, какие основные этапы следует пройти для их продажи. Собственно, о них, а также об основных аспектах и тонкостях продажи данной недвижимости и пойдет речь ниже. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Статус единицы коммерческой недвижимости присваивается объектам, используемым владельцем в коммерческих целях и приносящим ему прибыль.

На связи Денис Кудерин.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Перечень, в который входит коммерческая недвижимость , подразумевает офис, торговую точку, складское и производственное помещение, другие объекты. Если возникает желание их продать, следует четко представлять, какие этапы при этом придется пройти. Таким статусом обладают те объекты, использование которых осуществляется в коммерческих целях. Такие объекты способны приносить ему определенную прибыль. Сюда, например, можно отнести банк, кафе либо ресторан. К этой категории можно причислить и различные производственные площади. Одним из важных условий является то, что здание объекта коммерческого плана должно обладать признаками капитальности. Имеющиеся на коммерческом объекте площади можно купить, продать, сдать в аренду.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

.

.

.

Быстро продать коммерческую недвижимость по-прежнему реально. Узнайте, как происходит продажа коммерческой недвижимости от.

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2019 году

.

Как коммерческую недвижимость продать быстро?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. glicomchanme

    Идиотизм, дело не в собаках а в людях. Питбули а единственная бойцовая порода к людям лояльны изначально. Это определяется правилами боев. Собака не должна быть опасна для судьи в яме. Яма это огороженное место где бьются собаки. Далее агрессия к людям мешает развитию бойцовых качеств собаки и отвлекает ее.

© 2018-2020 neftegazint.ru